“楼市“学区房”受宠 多楼盘业主子女遭遇入学难”

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业内人士提醒购房者，买“学区室”要更加小心，对开发商和学校的承诺要留下证据，万一有问题也要处理。 资料图。

6月9日电(房地产频道孙建永)上周在房地产频道报道了中食万科长阳半岛业主维权讨伐的入学优先权，针对业主担心的孩子入学问题，房山区教委相关负责人表示，可以保证业主孩子入学。

一直以来，很多楼盘都打着“学区室”的旗号吸引买家，但父母却乐于为孩子的将来“学区室”买东西。 但是“学区室”经常遇到入学难的问题，导致业主维权问题。 因此，业内人士提醒购房者，买房时要多加小心，对开发商、学校的承诺要留下证据，万一有问题也要处理。

“学区室”频繁遭遇入学难

上周，房地产频道报道了中食万科长阳半岛业主争夺入学优先权主张集体维权的消息。 业主代表王先生表示，中食万科长阳半岛建有北京小学等教育设施，买房时业主子女有优先入学权。 近日，根据房山教委发布的《北京市房山区教委房山csd长阳核心区关于划线招生范围的意见》，学校周边的中国铁建长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建逍遥集所有者的孩子全部进入北京小学校长阳分校。

因此，王先生等业主担心不能满足孩子的入学名额，希望通过维权将优先入学的约定落实在纸面上。 万科企业方面的回答表明，社区业主的子女有学校保障，但不能接受优先顺序落实纸面的要求。

据房地产频道报道，近期，因“学区无法入学”而引发的纠纷频发。

4月26日，据中国经济网报道，北京市朝阳区远洋侧和远洋新悦小区的业主们表示，远洋地产承诺的配套小学开工晚，小区学龄儿童入学难。

4月22日，《法制日报》报道，房山中国铁建长阳国际城业主因无法就近入学而开展维权，只有隔着一条街的北京小学无法入学，但必须考入较远的小学，因此业主指责开发商进行虚假推广，欺骗买家。

同样的问题，今年3月中旬，长阳国际城附近“初开熙悦山”小区的数百名业主也因孩子不能上北京小学而激烈抗议，称开发商首次开办企业为“涉嫌欺诈”。

购买者往往重视附近的入学资格

“学府大宅，孩子接受12年名校教育”、“内置幼儿园小学，一站式教育”……现在很多楼盘都把教育配套作为营销卖点。 为了孩子的将来，很多买家优先选择有优质教育资源的“学区室”，尽管这样的房子价格有点贵，但家长们还是想为孩子掏出钱包。 但是，开发商在买房时的美好承诺有时难以实现。

最近，成为准妈妈的程先生一家也在周围看着。 其中，中餐万科长阳半岛是她家的选择目标之一。 在得知业主为了入学优先权而寻找开发者维权的事件后，程先生也表示了同样的担忧。 程先生对房地产频道说:“业主掏那么多钱，只是在学习中买的，不能花钱流水吧。”

“业主拿钱建学校，应该优先入学，生源不足，应该接收其他领域”即使还没有在中餐万科长阳半岛买房子，程先生的想法和维权所有者也是一致的。

前业主王先生表示，近日，房山教委公布的长阳核心区划片招生范围意见，将中粮万科长阳半岛、中国铁建长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建逍遥集业主的孩子纳入北京小学校长阳分校。 中食万科长阳半岛业主的孩子有优先入学权吗？ 将来有学校上的保证吗？

因此，记者作为业主向房山区教委咨询，规划科的张先生了解业主的担心，承诺要有信心确保孩子们按时入学，“即使学生增加，那时也会有应对措施”。 那么，万科业主的子女有“优先入学权”的说法吗？ “在任何地块的小区，我们都可以保证孩子入学，如何体现优先顺序？ ”张先生说

注意:购买学区机房必须保留开发商的承诺证据

对比近期业主因学区入学难屡屡主张维权的现象，北京汉卓律师事务所律师安百山在房地产频道表示，业主的子女入学不是开发商约定的学校，相关约定条款填写购房合同的，开发商欺诈业主，构成违约 如果是因为教委调整了社区的切割，业主孩子的入学学校发生了变更，开发者就不负责。

业主反映“为了建设学校而掏了钱，应该有优先权”的说法，安律师认为“这是没有道理的”。 虽然建学校不在公摊面积范围内，但是当初买房子的时候就知道要建学校。 因为这房子也值那个价。 ”。

另外，关于学区房问题，同策咨询研究中心总监张宏伟在房地产频道表示，开发商为了更好地销售房地产盘，正在社区建设部分学校。 建议买家在择校时多加小心，做好应对措施。 如果开发商和学校承诺在某些方面可以做，购房者可以留下证据，在将来发生问题时也有应对的方法和途径。

房地产频道“日日3.15”活动将继续关注相关事态发展。 如果有更好的建议和线索，请发邮件给我: finance@chinanews。 (不动产频道)