“房企再融资近四年后重启”

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时隔近4年，房地产公司的再融资之门从宋都股份打开。

据说至今为止的新湖中宝增加了55亿固定，戴着小屋区改造的盖子，害羞地登场了。 今天，宋都股权募集资金是投入商品房开发，彻底回归房企融资本性。 当天，招商地产宣布收购计划停车资产，将许多停滞不前的房企重组推向纵深。

宋都股份今日公布再融资预案，拟不公开发行最多31250万股股票，融资不超过15亿元，用于南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期两个房地产项目的开发和流动资金的补充。 据企业介绍，两个项目都是中小规模的普通商社。

上周五，新湖中宝公告称，定向增发不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目，企业用大量笔墨强调国家通过金融手段支持保护性安居工程。 因为这种“输血”行为曾经被市场解读为房地产融资的试水案例，不具有普遍性。

“从新湖中宝到宋都股，房企再融资的开门尺度明显扩大。 如果宋都股份案得到批准，大量的住宅企业将会进入可再融资名单吧。 住宅企业通过再融资输血资金链，在过去的三年里，是宏观调控背景下的绝对禁区。 ”。 上海证券地产分解师舒廷飞说。 业内人士表示，从7月底开始，市场已经从上层政策口径中嗅到了些许苗头。 7月30日，中央政治局会议提出“促进房地产市场稳定健康快速发展”，地产股暂时开始集体上涨，房企再融资的启动门也成为普遍期待。

回顾住房企业融资的历史，再融资禁令的出台已有三年。 年4月17日，国务院发布《关于坚决抑制部分城市房价快速上涨的通知》，对存在闲置地、炒房地、盘踞抛售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发公司，中止上市、再融资、重大资产重组。 那年10月，证监会宣布，为了贯彻国务院的相关精神，暂缓受理房地产开发公司重组申请，并就受理的房地产类重组申请征求国土资源部的意见。

事实上，2009年8月17日金地集团42亿再融资方案实施后，房企再融资直接用于房地产项目开发，没有任何批准案例。 金地集团之后提出再融资方案的房企，大多在考核时控制新政，融资计划相继死亡。

但是，在7月以来房企停职潮中，房企融资和重组的尘封轨迹全部被突破。 7月初，金丰投资停止，绿地集团计划向a股借壳登陆，随后迪玛股份、荣丰控股、中弘股份、银润投资等10家公司宣布停止投资，或计划重大事项，或计划再融资。 今天，房地产巨头之一招商房地产宣布停职，计划发行股票购买资产。 知情人士表示，招商房地产很可能购买新的房地产资产，以实现集团对上市公司的快速大规模要求。

越来越多的公司为了开发房地产项目而轻易增加融资。 其中一个戏剧性的例子是中菌株。 今年3月，中菌株式计划募集10亿元投资矿产等多种非房地产行业，以实现再融资的积极转型。 但是，在看到同行以简单直接的方式增加房地产项目开发后，中菌株仪式昨天宣布，将策划并停止重大事项。 据前证报记者介绍，中菌株式计划改变投资金的录用复印件，考虑将10亿资金重新投入“老本行”房地产项目开发。