“鄂尔多斯“鬼城”幻影下双重困境债务缠身”

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曾担任中国最富裕的城市和“鬼城”的双重称号。 鄂尔多斯吸引了最新的大众，在美国电视节目拆除中国大厦泡沫时，鄂尔多斯康巴什新区播出了“空城”的画面。 这座以煤炭资源为基础、gdp迅速发展的城市，在过去的十年中城市建设也取得了长足的进步。 符号的意思是坎巴什新区。 这个中心城区面积32平方公里的新城，年统计常住人口不到3万人，因为这也被称为鬼城。 据报道，坎巴什今年人口达到10万。

虽然人口在增加，但经济危机依然存在。 一方面许多房地产项目停止，煤炭经济持续下跌，另一方面是政府过去几年的高额城市建设投入和债务。

十年新城

这里有很多“一番”。从市政府门口前的世界最大的雕刻群，向南，是世界最大的广场

晚上8点，鄂尔多斯，坎巴什新区，灯火通明，霓虹灯勾勒出建筑物轮廓，现代豪华。

这个仍在建设中的新城镇，以“空谁都没有”而闻名于世“鬼城”。

康巴什新区总面积352平方公里，中心市区达到32平方公里。 年，常住人口统计数据为2.86万人。 据报道，这座新城原本计划进入100万人。

年4月，《新建住宅的90%无人居住》、《街道清洁工比行人多》时代杂志报道《鄂尔多斯:现代鬼城》。 两年后，bbc报道了《鄂尔多斯:中国最大的鬼城》，进一步加深了世界的印象。

康巴什新区被解读为“中国房地产泡沫最高展品”的样品。

这里是世界上最多的，亚洲最多的。 从鄂尔多斯市政府入口的世界最大雕塑群向南，是世界最大的广场，广场和公园一直延伸了2.5公里，到达了乌兰木伦河畔亚洲最高的音乐喷泉。

7月14日，路虎车从鄂尔多斯博物馆后面的民族路经过，从窗户扔了个塑料袋，旧石头捡了过来。

清洁工石头是街上很少见的行人。 来自赤峰的老石，负责民族路上10盏路灯之间的街道卫生。

毕竟人很少啊。 没有多少垃圾。 石先生说，工作强度不太大。 石先生的老伴也是清洁工，在别的路上值班。

康巴什600名清洁工大多是“外来户”，其中约一半是老石赤峰老乡。

康巴什的居民也很少有“土著”。 公务员、生意人、建筑工人、学生等，大部分是外来户。

十年前，坎巴什所在的地方还是一千多人的村子。 从2004年打下最初的基础开始，距离鄂尔多斯东胜老城区25多公里，毛乌素沙地边缘的，野蛮建成新城。

数据显示，鄂尔多斯市在过去几年投入了大量资金进行城市建设。

公开数据显示，年鄂尔多斯建设项目总投资超过1500亿元，其中包括600公里高速公路、18个大型变电站、分布在14个全市各旗县的工业园区，各工业园区面积均达数十平方公里。

这个数据一年800多亿元，一年1070亿元。 鄂尔多斯地方财政总收入从年到年分别为365亿、538亿、810亿元，这意味着政府每年拿出相当于财政收入两倍的钱投入城市建设。

特定时间段的繁华程度

上班时间，市政府大楼附近人流最多。 吃饭的时间，美食广场的人最多。 晚上，音乐喷泉附近人最多

《鬼城》是多年前的事件，现在已经有10万人了。 出租车司机刘耀不认同“鬼城”的说法。 他说在街上找不到热闹的地方是因为不知道坎巴什人的生活节奏。

每天上班时间，市政府大楼附近人流最多。 吃饭的时间，美食广场的人最多。 到了晚上，音乐喷泉附近人最多。

7月15日中午附近，建筑面积4.41万平方米的坎巴什美食广场，挤满了食客，门外满是车辆，保安疏导交通。

但是，在美食广场外，从中午到下午，街头很难找到这样热闹的场面。

几名游客正在“成吉思汗广场”拍照。 两个年轻人在图书馆前广场打篮球。 几个大购物中心，门是罗雀。

到晚上7点多，乌兰伦河边开始聚集车流人流。 这里有亚洲最大的激光音乐喷泉，每晚都有“表演”。 8点左右，人群聚集，警察指挥交通。

遥远的河岸亲水平台上挤满了人，堤坝平台的小摊上也挤满了客人。

9点多，音乐喷泉的表演结束，群众散去。

在康城一期小区，近一半房间的灯相继亮了起来。 这是地区最好，房价高的小区。

据小区警卫说，小区的房子全部卖完了，但真正入住的只有三分之一左右。

“以前我买水喝，走了1公里。 现在好多了。 ”保安说。 但是，生活也有不方便之处。 例如，在坎巴什很难找到钥匙。 对准钥匙开车去乌兰木伦河对岸的伊金霍洛旗。

年的时代杂志报道，坎巴什房价的波动，工地停止的迹象，被认为是“鬼城”的证据。

年，许多房地产商的资金链断裂，房地产项目大面积停工。 “鬼城”再次被打响。

鄂尔多斯人对被称为“鬼城”表示厌恶。 他们说居民比前几天多了。

年12月12日《鄂尔多斯日报》报道，新区常住人口突破7万人。 年9月4日，该报报道常住人口近10万人。

今年1月，康巴什新区管委会主任高志华在接受媒体采访时表示，当初建设新区的计划20年达到30万人口，此后最多未超过50万人。 他认为快速发展的现状与当初的计划基本一致，“快速发展速度并不慢”。 据说到2025年，他最晚将在2025年完成计划，预计将进入30万人口。

高志华介绍说，大项目落地将为这座新城带来“人气”。 例如，神华集团在鄂尔多斯建设国家级煤制油基地，选择康巴什作为生活服务场所，已住1万户。 预定入住3万户，神华将带来近10万人。

高志华说:“康巴什经过8年的建设，走出了独具特色的新型城市化道路。 ”。

被煤建成的楼市

煤价上涨，鄂尔多斯是一夜致富的神话。 在房地产热潮下，财富涌向楼市

在被称为“鬼城”的那一年，鄂尔多斯还有一个称号，是全国最富裕的城市。

年，鄂尔多斯地区生产总值达到2643亿元。 住建部政策研究中心联合升值投资发表的《中国民间资本投资调查报告》显示，鄂尔多斯资产亿多富豪人数不足7000人。 人均gdp超过香港成为全国第一。 鄂尔多斯217人中有亿万富翁，每15人中就有1位亿万富翁。

煤炭带来的财富，成为了这个城市持续的动力。 从2004年开始，全国煤炭价格迅速上涨。 鄂尔多斯是一个一夜暴富的神话。 矿的征地和煤矿的买卖产生了鄂尔多斯的第一个富人。

鄂尔多斯的房地产热潮在煤炭暴富和全国房地产大开发的大背景下迅速发展。

从2005年左右开始，大型煤炭公司和出钱的煤炭业主参加了房地产开发，全国各地的大型房地产公司也在鄂尔多斯营业。 从2008年到2008年，在鄂尔多斯这片只有几十万人的土地上，聚集了300多家房地产公司。

认为买房也是作为最具成本效益、最安全的资产保值、增值方法而普及的。 年，城镇人口65万的鄂尔多斯，商品房销售面积1009.4万平方米，平均到市民头上，人均购买约15平方米。

据媒体报道，鄂尔多斯房价一路飙升，达到1.5万元、2万元/平方米。

年，鄂尔多斯继续建设房地产，计划当年新开工面积1300万平方米，商品住宅面积1200万平方米。

这一年，国家开始升级房地产行业调控，进军二三线城市。 年8月18日，住建部发布二三线城市限购标准。

鄂尔多斯虽然没有发布实质性的限购政策，但市场充满观望情绪，销售停滞。 从民间融资到银行，房地产公司也关上了大门。

鄂尔多斯房价下跌，年末开始鄂尔多斯楼市崩盘，类似“房价万元下跌至三千元”的新闻吸引了全国眼球。

根据鄂尔多斯市政府的数据，到去年4月底预计将新建49个项目，7个开工。 全市324个房地产建设项目，恢复率小于4。 全市房地产市场投资10.4亿元，同比减少83.4%。

鄂尔多斯《国民经济和社会快速发展统计公报》显示，年全市商品房销售面积和销售额为去年的一半左右。 坎巴什，很多经销商的员工辞职了。

是下一年。 在康巴什美食广场的一楼大厅，城投绿城有卖场，有少数人问津。 售楼先生说有一栋建筑物要预定，但是比起两年前的收购，现在房子很难卖出去。

陷入双重困境的债务

鄂尔多斯的债务总额，从1000亿元到4000亿元流传着各种各样的版本。 政府没有公布过债务总额

出租车司机刘耀说，生意越做越难。 从去年开始，很多工地停止了工作，建筑工人离开了。 当地人家里有辆车。

刘耀说，在康巴什，工地上的塔一吊起来，出租车就赚钱，而高耸的建筑塔吊起来，就像按了暂停按钮一样一动不动。

7月15日，在乌兰木伦河南岸伊金霍洛旗的老虎钳太阳城工地，工人说原来的数百人工地只剩下二十几个。 社长没有钱，也不能完全停止，“只要有人工作就不能说停止了”。

在坎巴什新区北侧的新北社区，哈巴谷新村是移民村，十几个“工人”在小区的花圃里种草。 他们是康巴什的解体移居者，都是“百万富翁”，只有有钱才能回来。

哈巴谷新村的王来清先生说，困难的日子从年开始。 拆迁款以200万元贷出，吃了半年多的利息，不再出现典型的经营者。

鄂尔多斯也有没有现金加油的丰田大吉普赛人。 国际酒店很冷清，酒店普通经理的工资从几年前的七八千降到了四五千元。

除了房地产经济危机之外，支撑鄂尔多斯经济的煤炭产业持续萎缩。

在包府道路上，很少见到运煤车辆鳞次栉比的情景。 从去年下半年开始煤炭市场价格下跌，鄂尔多斯煤炭从最高点近400元/吨的坑口价格下跌到现在的200元/吨。 除大型国有煤矿多次持续外，鄂尔多斯许多中小煤矿停产或减产。

除了市场诉求逐渐下降外，还受到“外煤进口”的冲击。 从美国、澳大利亚等国家进口煤炭的价格特点是，按照目前的汇率，1吨卸煤在400元以上，较高的物流价格起运本土煤炭接近500元。

随着市场诉求量的下跌，鄂尔多斯又开始面临煤炭卖不出去的困境。

另一方面，在连续的大规模城市建设后，鄂尔多斯地区的债务数量从1000亿元、2000亿元、4000亿元传来了不同的版本。

政府没有公布过债务总额。 7月31日，鄂尔多斯东胜区财政局副局长戴宏奎在接受媒体采访时表示:“我认为不会超过1000亿美元。”

根据年市政府的业务报告，鄂尔多斯去年制定了政府债务三年解决方案，解决了政府债务346.6亿元。

据当地媒体报道，鄂尔多斯市、旗二级政府决定从年开始利用3年时间，完成年前形成的工业公司政府性债务清理工作。

公务员认为，市政府解决债务可能需要五年以上。 但是，他说:“拿什么还给我？ 表示了疑问。

□新京报记者刘一丁内蒙古鄂尔多斯报道

(新京报)