“万科上海一项目直降4000元 沪打折楼盘呈扩散趋势”

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被认为是高房价最后“堡垒”的一线城市，日前也遭遇了降价的浪潮。

继金地、佳兆业等大型房企之后，万科在上海也悄然进入了打折行列。 日前，本报记者从位于浦东花木北蔡板块的“万科中环国际城海入驻奇”项目获悉，新增该项目的房源将由3月底的约41000元/平方米降至约37000元/平方米，为平方米

作为房地产领域的“领头羊”，万科的一举一动对行业来说都有风向标的意义。 在此次楼市调整中，万科是否再次扛起降价大旗备受关注。

“楼市转冷时，房企能否降价，不仅是激活目前楼市成交量的关键，也是缓解房企库存压力的关键。 尽快收回资金，预计下半年将有越来越多的房企按价格兑换。 ”。 该策咨询研究部总监张宏伟说。

多房企业降价

此次发布的27套新房源为105平方米三室户型，均价约37000元/平方米，拥有4000元/平方米的装修，另外还有5万元相当于8万元的活动。 万科国际城海驻奇的销售员5月22日告诉《华夏时报》记者。

上述销售员告诉记者，这个项目的折扣是冲刺2亿元的销售指标。 “万科上海企业致力于各项销售，我们的压力非常大。 以目前的市场环境和之前的价格，这块楼盘真的很难达到2亿元的销售额，所以调整了新推送的房源价格。 ”。

事实上，最近在上海降价的大型房企，不仅仅是万科。

金地集团位于上海松江地王项目“金地佘山天境”，日前部分特价房源8折出售。 这些特价房源包括230平方米的3居和270平方米的4居，单价为31000元/平方米左右，但该项目以前的售价为40000元/平方米左右。 该项目启动已有2年半，但脱化速度较慢，至今脱化率仍不到4成，存在较大库存压力。

另外，佳兆业位于上海嘉定的“佳兆业1号”项目，前几天也调整了对价的钱。 与之前的23500元/平方米的估计相比，该项目是5月17日上市的8号楼100多套新房源，均价约21500元/平方米，与3月23500元/平方米相比约2000元/平方米

“价格因阶段而异，所以不能和之前的价格相比。 当然，如果你喜欢我们的房子，价格可以来柜台谈。 ”。 佳兆业一号的销售员说。

中小住宅企业为了尽快回收资金，正在降价奔跑。 位于浦东周康板块的绿洲康城金邸日前进行尾盘促销，部分198-285平方米大平层，售价从以前的约46000元/平方米降至约38000元/平方米，一套价格超过100万元。

三湘集团据上海嘉定“三湘森林海尚”项目销售人员介绍，该项目推出了89-139平方米以上户型的新房源，从23000元/平方米开始销售，最高报价为25000元/平方米

“我们对外不说降价，只说一个房间一价。 目前从23000元/平方米起销售的房源还不少。 即使是最高25000元/平方米的报价，也比以前的26000元/平方米的价格有所下降。 ”。 上述销售人员说。

在嘉定区绿洲北水湾的名邸，采取低开的方法。 与周边21000元/平方米的区域价格相比，上述楼盘5月18日首次开盘价格为20000元/平方米，比区域均价约低1000元/平方米。

“我们还有3万元，10万元的活动。 可用于扣除总房费。 ”。 绿洲北水湾名邸的销售人员告诉记者。

折扣有扩散倾向

“上海正迎来新房上市供应的高峰期，很多项目希望尽快出货。 开发者为了争夺买家，采用各种降价手段达到既定的销售目标。 ”。 上海中原地产研究负责人宋会雍说。

事实上，上海的折扣大厦数量有逐渐增加的趋势。 据青岛新闻网乐居统计，6月上海将有122个楼盘打折销售，环比5月增长16.2%，是今年以来打折楼盘数量的最高峰，预计有23个楼盘将成为新折扣项目。

今年2月以来，从上海优惠楼盘的区域分布图来看，有折扣的楼盘以浦东、杨浦区域为主，两区分别为12.15%、9.11%； 从环路分布图看，优惠楼盘主要集中在外圈外郊区，达71.6%。

宋会雍指出，上海打折的项目多为郊区楼盘，目前只是个案，但5、6月销售情况不好，会加大一点项目打折的力度。

“此前开发者进行了观察，但降价的意愿并不强烈。 随着5月份一些龙头房企项目大量进入市场，郊区供应量稍大的地区，如嘉定、松江等，由于去化速度较慢，目前出现了“价格战”的苗头。 ”。 德佑地产研究部经理陆麒麟指出。

虽然部分房企有折扣，但就4、5月市场表现而言，变相促销和小幅优惠的战略无法支撑上市房企“抢”半年业绩的诉求。 为了报告半年的业绩，上市房企将采取更大的降价措施。 ”。 张宏伟说。

(华夏时报)